竞买公告

受中华人民共和国宁波海关委托，本公司2024年12月18日上午9时起至2024年12月19日上午9时止（延时除外）在阿里资产交易平台（https://zc-paimai.taobao.com，搜索“浙江三江拍卖有限公司”）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）位于宁波市江北区新海景花园4幢8号501室房地产（含固定装修及室内家具、电器）、新海景花园2号-1-117车位，整体拍卖。起拍价：8213720元，保证金：800000元。

（二）位于宁波市海曙区一品阳光大厦16号17-2房地产。起拍价：329980元，保证金：50000元。

二、拍卖方式

有保留价的网络增价拍卖方式，不到保留价不成交。

三、竞买流程

阅读拍卖公告和须知→联系拍卖公司咨询、展示看房→在阿里资产交易平台线上交纳保证金→参加竞拍→竞买成功→按照标准支付平台交易软件服务费→线下缴纳尾款和佣金至拍卖公司账户→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→线下移交。

四、展示看房时间、地点和相关要求

（一）网上展示

自2024年12月4日上午9时起至拍卖结束时止。

（二）现场看房

1、看房时间：

2024年12月13日、12月16日。请竞买人于2024年12月12日17时前联系拍卖公司预约看房，预约电话：13586661355、13967800182，具体看房地点和时间以拍卖公司通知为准。

2、看房地点：请至标的物所在地看房。

3、现场看房时可能产生的交通、住宿等费用由竞买人自行承担。

4、现场看房人员必须提前预约，未预约者一律不安排看房。看房过程中，看房人员不得损坏室内任何设施、设备及物品，否则无论损坏程度严重与否，看房人员须对损坏的设施、设备及物品按原价进行赔偿。

五、参与竞买手续及提示

（一）竞买人资格

参与竞拍的竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。法律及政策另有特别规定的除外，竞买人意向竞买前应事先了解相关法律和政策。竞买人竞买资格应在竞买前自行到当地相关职能部门详细咨询限购、权属转移等相关政策，自行审查是否符合购房政策，做好尽职调查。意向竞买者一旦办理竞买登记手续即表明已确认符合相关限购政策要求，若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理权属转移等交付手续，相应责任由竞买人自行承担。

与涉案房地产有关人员（包括案件当事人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向拍卖公司提出申请（同时提供相关证明）并经海关确认。

（二）竞买报名手续及提示

拍卖成交后，不动产权属转移登记时的所有权人必须与买受人在拍卖平台报名登记时的姓名一致，不得更名，参拍竞买人必须开设淘宝账户。故参与竞拍的竞买人在报名时慎重考虑参拍竞买人的姓名或名称。

竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线:400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

（三）重要提示

1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。标的物均为海关罚没的涉案房地产，以展示看房时的实物现状为准进行拍卖，委托人及拍卖公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。网络上传图片可能因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的差异。委托人和拍卖公司对所有拍卖标的物所作的说明和提供的房地产名称、图片、资料等一切信息仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保。

委托人和拍卖公司只对标的的合法性承担责任，在成交后不得以任何理由悔拍，否则需要自行承担相应法律后果。

竞买人参与本次拍卖，视同对竞买标的已进行过尽职调查，且知悉竞买标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。敬请竞买人在参加拍卖前必须仔细勘查拍卖标的，认真研究查看所竞买标的实际情况，并请亲临展示现场实地看房。竞买人应慎重决定自己的竞买行为，竞买人无论是否实地看房，只要交纳保证金参与竞买即视为对标的的一切现状和已知及未知的所有瑕疵（包括房屋、装修、家具、家电等的质量及所有潜在的未知瑕疵）、拍卖价格、拍卖风险、过户时间等其他所有相关事宜均已充分了解和考虑，对自己的竞买行为和标的物后续使用、交易等事宜承担全部法律责任。

2、三处不动产标的情况：

（1）位于宁波市江北区新海景花园4幢8号501室房地产（含固定装修及室内家具、电器）、新海景花园2号-1-117车位，整体拍卖。

新海景花园4幢8号501室：《不动产权证书》权证号为浙（2024）宁波市江北不动产权第0258181号，不动产单元号为330205001008GB00924F00010012。证载土地使用权面积：94.96㎡。证载房屋建筑面积为545.45㎡。证载用途：住宅用地/住宅。证载权利性质：出让/市场化商品房。证载使用期限：国有建设用地使用权至2078年04月11日止。登记日期为2024年11月28日。

楼层：该房地产位于新海景花园二期，所在楼幢总层数为13层，本标的位于第5层，系大平层。该房地产目前处于空置状态。

新海景花园2号-1-117车位：《不动产权证书》权证号为浙（2024）宁波市江北不动产权第0258172号，不动产单元号为330205001008GX01707F00010122。证载土地使用权面积：13.75㎡。证载房屋建筑面积为13.75㎡。证载用途：车库/汽车库。证载权利性质：出让。证载使用期限：国有建设用地使用权至2078年04月11日止。登记日期为2024年11月28日。

楼层：该车位位于新海景花园二期地下一层。该车位目前处于空置状态。

（2）位于宁波市海曙区一品阳光大厦16号17-2房地产。

《不动产权证书》权证号为浙（2024）宁波市海曙不动产权第0258189号，不动产单元号为330203001004GB00193F00014246。证载土地使用权面积：6.37㎡。证载房屋建筑面积为51.57㎡。证载用途：商务金融用地/办公。证载权利性质：出让/市场化商品房。证载使用期限：国有建设用地使用权2054年01月23日止。登记日期为2024年11月28日。

楼层：该房地产位于一品阳光大厦，所在楼幢总层数为19层，本标的位于第17层。该房地产目前处于空置状态。

3、目前三处不动产已权属变更至执法机关名下。

4、拍卖标的涉及房屋和土地的实际面积以过户时登记部门确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的差异不影响或改变拍卖成交结果及成交价格。

5、新海景花园4幢8号501室和新海景花园2号-1-117车位整体拍卖，房地产和车位的成交价格计算方式：根据评估价中房地产和车位的占比来确定房地产和车位的最终成交价（计算公式：房地产成交价=标的一成交价×【房地产评估价÷(房地产评估价+车位评估价)】；车位成交价=标的一成交价×【车位评估价÷(房地产评估价+车位评估价)】）。

6、拍卖成交后，买受人请于拍卖成交之日起20个自然日内（含成交当日）按照阿里资产交易平台标准向交易平台支付交易软件服务费，同时线下支付尾款和佣金（成交价的5%）至拍卖公司账户（开户名：浙江三江拍卖有限公司，开户行：中国农业银行宁波江东支行，账号：39152001040004222）。

买受人付清全额的拍卖成交款项后，须于2024年12月24日16时前与拍卖公司签订《拍卖成交确认书》（公司地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路255号中宁大厦2602室）。

7、关于欠费：竟买人在拍卖前应自行前往所在小区的物业公司、水、电、气、通信等相关部门确认房地产相应的欠费情况，放弃核实的权利产生的后果由竞买人自行承担。拍卖成交后，标的物移交日之前的所有欠费(包括但不限于:涉案房地产所欠缴的物业费、水费、电费、天然气费、网络费、车位管理费及滞纳金等)均由买受人自行承担和支付，委托人及拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

经与小区物业公司查询，以下为截止2024年11月30日涉案房地产的相关欠费，供竞买人参考，最终欠费金额以物业公司出具的单据为准，欠费明细请至相关单位自行查询，提请买受人予以关注。

8、关于不动产的交接：不动产标的按现状交接。在买受人付清全额拍卖成交款项后，买受人应在拍卖公司通知的时间内在涉案房地产现场与委托人履行不动产交接手续（时间以通知为准，在此不作承诺），交接各方在交接清单和《涉案财物出库清单》上签字后表示交接完毕。若买受人未在所通知的时间内到场办理交接手续，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。

9、关于权属转移：买受人付清拍卖成交标的全款后，由拍卖公司协助买受人在30个工作日内办理拍卖标的权属转移手续，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任。办理房地产权属转移手续时，交易双方按照相关规定各自缴纳相应的税、费，具体金额以税务部门和不动产交易中心确定的实际金额为准。水、电、燃气、有线电视、网络等户名变更手续由买受人自行办理，费用自理。

六、其他事宜

（一）法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）本次拍卖的起拍价、成交价均不含拍卖佣金和税费。海关无法提供买受人涉案房地产的增值税发票。拍卖成交后，拍卖公司向买受人开具拍卖佣金发票。

（三）如买受人在规定时限内拒签《拍卖成交确认书》或未按《竞买须知》或《竞买合同》要求未按时支付拍卖成交款及佣金的，保证金不予退还。并按照《中华人民共和国拍卖法》第39条即“买受人应当按照规定支付拍卖标的的价款，未按照规定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”执行。

（四）根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

七、联系方式

浙江三江拍卖有限公司

咨询电话：13586661355、13967800182

地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路255号中宁大厦2602室

宁波海关门户网址：http://ningbo.customs.gov.cn

浙江三江拍卖公司网址：www.sanjiangpm.com

宁波海关监督电话：0574-89094188

浙江三江拍卖有限公司

2024年12月4日