公告编号2025109564

温州市政务服务管理中心定于2025年10月27日10:00至2025年10月28日10:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上对以下标的进行公开出租（网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名:温州市政务服务管理中心），现公告如下：

一、标的基本情况：温州市鹿城区学院中路262-268号房屋（120个月）租赁权，标的详情见下表：

注：

1、出租用途：出租用途详见上表。出租用途中“商业”用途的房屋不得用作KTV、酒吧、足浴等娱乐场所。买受人不得擅自改变其用途，否则出租方有权单方面解除《租赁合同》，且租金、履约保证金不予退还。

2、标的物原租户承诺若未能竞得该标的租赁权，自公开竞拍结束之日起7日内搬离腾空。

3、租金支付方式：按照先缴后用的原则，半年一付。首期租金在成交后5个工作日内缴纳，之后的每一期租金应在使用前的30天前缴纳。租金前三年不变，第四年起在上年度租金基础上每两年递增1%。

4、竞买人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。房产按现状交付，如标的内无水、电、天然气管道，需买受人自行通过改建解决，费用自理。如标的的水、电、天然气户头仍为出租方的，由出租方根据实际情况予以协助过户事宜。出租期内，买受人可根据需要对承租房屋进行装修、但不能破坏房屋主体结构及承重结构、地面防漏设施、防雷设施等；装修的费用由买受人承担。

5、标的物为教育附属用房，其中商业建筑面积767.48㎡，办公建筑面积825.97㎡。买受人需自行准备所需材料并办理经营证照、经营许可证等相关证照及审批手续，并自行完善相关配套设施，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，出租方予以配合相关工作，涉及费用由买受人承担。

6、标的相关信息由委托人提供，仅供竞买人参考，请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的状况及价格的认可。交易价款以拍卖成交款为准，不再进行补交或退还。  

7、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的移交时所发生的全部费用和税费，除税法明确由出租方承担的税费外，均由买受人承担。有关税费等问题由竞买人自行向当地税务等相关部门了解确认。

8、房屋若有水、电、物业管理等欠费，移交前产生的欠费由出租方承担，移交后产生的欠费由买受人承担。标的租赁期间，所需缴纳的水电费、物业费、公共设施有偿使用费等所有费用均由买受人负担，出租方一概不负任何责任。

9、买受人须按成交的首年度租金的1%向淘宝资产处置网络平台支付平台软件服务费（具体标准详见标的网络页面提示）。

10、履约保证金：履约保证金为首年租金的六个月租金。买受人发生履约责任问题时，出租方有权从履约保证金中予以扣除，履约保证金如发生扣款情况，买受人应在30日内予以补足。租赁期满或合同提前终止时，出租方在买受人交还租赁房产后30日内将履约保证金余额（扣除滞纳金、违约金、赔偿金及合同约定应由买受人支付的其他款项）无息退还买受人。

二、竞买人条件

1、在中华人民共和国境内依法注册的企业法人或其他组织，失信企业不得报名参拍。

2、法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，若竞买人因不符合相关规定导致无法移交或未能正常使用的，后果及责任由竞买人自行承担。

3、委托他人参与竞买的，受托人需携带本人身份证明及委托书、营业执照原件及复印件、委托人身份证复印件，至温州市政务服务管理中心（温州市民中心A幢3楼产权咨询窗口）办理相关手续，截至时间为拍卖开始前一个工作日。法人提供的复印件须加盖公章。

4、单位或法人未开设淘宝账户的，可委托具备完全民事行为能力的自然人代理。委托手续同上。

5、本项目不接受联合体参与竞买。

6、原租户在同等条件下对标的有优先承租权，如原租户放弃优先承租权的，须提交书面声明。

三、拍卖方式：网络增价式拍卖（至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交）。

本次拍卖竞价设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、报名及保证金有关事项

1、有意竞买者需在上述淘宝资产处置网络平台，在对应标的页面缴纳竞买保证金报名参与拍卖（竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项）。

2、拍卖成交的，买受人的竞买保证金转为立约保证金，待买受人按约定缴清淘宝平台软件服务费、应缴成交价款（即首期租金）、履约保证金及其它应缴款后，冻结的竞买保证金将自动转至温州市政务服务管理中心，由温州市政务服务管理中心退还给买受人。未成交竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞买，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。

五、咨询时间与方式：即日起至2025年10月24日16时止（工作时间，节假日除外）接受咨询。看样登记截止时间：2025年10月24日16时止，有意者登记后组织统一现场勘查。

六、特别提醒：竞买人在拍卖前请务必仔细阅读《拍卖须知》及相关拍卖文件了解详情，并自行承担一切法律责任。

温州市政务服务管理中心咨询窗口：0577-88925710、88926867

淘宝网技术服务：0577-88926855

标的咨询、实地勘查：0574-87708905、13586661355杨先生

温州市政务服务管理中心

浙江三江拍卖有限公司

二〇二五年十月十一日