受委托，本公司将于2025年11月18日上午10时起至2025年11月19日上午10时止（延时除外）在阿里资产交易平台（https://zc-paimai.taobao.com，户名：浙江三江拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于浙江省温州市鹿城区人民中路105号一层房地产（现门牌号：人民中路177号、179号）。房产证证号：温房权证鹿城区字第502798号，证载建筑面积为155.36㎡，规划用途为非居住；土地证证号：温国用（2010）第1-151503号，证载使用权面积22.23㎡（其中分摊面积22.23㎡），地类（用途）为金融保险用地，使用权类型为出让，终止日期至2035年10月17日。起拍价：4350080元，保证金：400000元，加价幅度：5000元及其整倍数。

二、展示看样：公告之日起至2025年11月17日，可预约统一安排至标的物所在地看样。

三、拍卖方式： 本次拍卖为网络增价拍卖方式，至少一人报名且出价，满足成交条件，方可成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞买人条件、保证金交纳及处置：

1、参拍竞买人须为中华人民共和国境内合法注册和有效续存的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。参拍竞买人必须开设淘宝账户，若竞买人委托代理人参加竞买，竞买委托人和代理人须共同到拍卖公司现场，凭委托文件原件及代理人身份证原件办理委托手续，如委托手续不齐全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。

2、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入浙江三江拍卖有限公司指定账户，买受人须在规定内付清全额的拍卖成交款至拍卖人账户（开户名：浙江三江拍卖有限公司，开户行：农行宁波江东支行，账号：39152001040004222）。

3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

六、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，竞买人须在拍卖会前对拍卖标的现状进行认真察看，对标的物的权属、质量、结构以及可能存在的瑕疵进行周详的了解；未经咨询、看样而参拍的，责任自负，委托人及拍卖人不能保证拍卖标的物不存在未告知的其他瑕疵，委托人及本公司不承担标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次拍卖标的的建筑面积和土地使用权面积均来自于产权证证载面积，最终的确权面积应以产权登记、过户时不动产相关部门核定为准。按规定在过户前如需对不动产进行数据挂接或重新测绘的，买受人应自行向不动产部门申办或委托相关机构进行测绘，并由不动产部门确权，费用由买受人自行承担，相关的政策规定由买受人自行向有关部门咨询。若证载面积与最终确权面积存在差异，不影响本次拍卖成交和成交价格，成交款项也不作退补。

3、过户税费：拍卖成交价不含税费。房产交易过程中产生的相关税费，按国家规定由委托人、买受人各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。

4、本次拍卖标的人民中路105号一层与相邻的人民中路鹿开大楼101室房产内部已打通，拍卖成交后隔墙堆砌、进出通道、相邻关系等事宜由买受人自行负责解决，涉及的费用均由买受人承担和支付。

5、标的物若有水、电、物业等规费拖欠，移交日之前由委托人承担，移交日之后由买受人承担。

6、拍卖成交后，产权登记的所有权人必须与买受人报名登记时的姓名一致，不得更名。

7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

七、咨询电话：0574-87708905、13586661355

    公司地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路255号中宁大厦2602室

浙江三江拍卖有限公司

2025年10月27日