受委托，本公司将于2025年12月1日上午9时至11时止（延时除外）在中拍平台上（https://paimai.caa123.org.cn）公开举行租赁权拍卖会。

一、拍卖标的：位于浙江省台州市市府大道258号、台州市东环大道296-306号（辅助楼部分）房产十年租赁权，房屋租赁总面积为30302.06㎡。首期租金由承租方在合同生效之日后15日内支付，之后各期租金预付。第1年至酒店正门地铁施工完成前，年租金为拍租成交价格，期间不做增幅；地铁施工完成后重新进行租金评估，施工完成起前3年，按重新评估备案后租金支付；施工完成3年后至合同期结束，年租金在重新评估备案后租金基础上增长2%。首年租金起拍价：¥4301959，拍卖保证金：¥500000元，加价幅度：¥1000元。租赁房产详情如下：

二、竞买人条件：

1、资质要求：⑴中华人民共和国境内依法注册并有效存续的法人，且实缴注册资本在人民币500万元（含）以上。⑵具有良好的银行资信和商业信誉，财务状况良好。⑶意向承租方具有类似运营经验。⑷凡符合要求的意向承租方应独立竞价，不接受联合体竞价。⑸现承租人享有合同约定及法定的优先权。如由新承租人取得拍卖租赁权，酒店现有装修残值根据出租方委托评估单位出具的评估价1502万元，由新承租人补偿现承租人。

2、业态要求：⑴餐饮酒店项目（具体用途根据证载用途类型，经出租方同意，主管部门审批同意为准）。⑵承租方的经营项目必须符合国家法律法规，必须取得政府有关部门的经营许可。承租方承租后相关开办手续由承租方按规定办理并承担费用,开办及经营风险和责任均由承租方承担。出租方配合承租方办理营业执照及消防、环保、用电等方面的许可，费用由承租方自理。

三、注意事项：

1、标的物无免租期。

2、物业设备改造和安全管理相关约定、设备改造残值补偿约定详见《网络拍卖竞买须知》。

3、竞租人须于2025年11月26日17时前向拍卖公司提交《租赁报名表》及身份证或营业执照，由出租方安全管理部门按照行业出租物业安全管理要求，对竞租人进行安全风险审查，签署审查意见。

4、本次招租房屋的租金为半年一付，先付后用。拍卖成交后，买受人须在租赁合同生效之日后15日内支付首期租金及履约保证金（履约保证金按年租金的25%以万元为单位取整计算）。

四、展示时间：公告之日起至2025年11月26日，有意者可自行至标的物所在地看样。

五、竞买登记：符合条件的竞买人请于2025年11月28日16时前将拍卖保证金缴纳至指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司，开户行：农行宁波江东支行，账号：39152001040004222），并按规定在中拍平台上注册、办理网络报名手续。未尽事宜详见拍卖会专场资料。

六、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。竞租本次拍卖标的，若标的物只有一家报名参拍，只要该竞租人在保留价及以上价格出价，即可成交。

七、咨询电话：0574-87717080、13967800182 王女士

八、公司地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路255号中宁大厦2602室

浙江三江拍卖有限公司

2025年11月10日