受委托，本公司将于2026年1月4日上午10时起至2026年1月5日上午10时止（延时除外）在阿里资产交易平台（https://zc-paimai.taobao.com，户名：浙江三江拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1、位于浙江省宁波市海曙区南站东路84号〈1-18〉房地产。房屋建筑面积为51.68㎡，土地使用权面积为8.52㎡，用途为商业用地/商业，权利性质为出让/商品房。起拍价：361000元，拍卖保证金：40000元，加价幅度：人民币500元及其整倍数。

2、位于浙江省宁波市海曙区南站东路66号〈2-31〉房地产。房屋建筑面积为77.12㎡，土地使用权面积为12.71㎡，用途为商业用地/商业，权利性质为出让/商品房。起拍价：427500元，拍卖保证金：40000元，加价幅度：人民币500元及其整倍数。

二、展示看样：公告之日起至2025年12月31日，可预约统一安排至标的物所在地看样。

三、拍卖方式： 本次拍卖为网络增价拍卖方式，至少一人报名且出价，满足成交条件，方可成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞买人条件、保证金交纳及处置：

1、参拍竞买人须为中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。参拍竞买人必须开设淘宝账户，若竞买人委托代理人参加竞买，竞买委托人和代理人须共同到拍卖公司现场，凭委托文件原件及代理人身份证原件办理委托手续，如委托手续不齐全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。

2、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入浙江三江拍卖有限公司指定账户，买受人须在规定内付清全额的拍卖成交款至拍卖人账户（户名：浙江三江拍卖有限公司，开户行：工行宁波市分行营业部，账号：3901020019200218294）。

3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

六、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，竞买人须在拍卖会前对拍卖标的现状进行认真查看，对标的物的权属、质量、结构以及可能存在的瑕疵进行周详的了解；未经咨询、看样而参拍的，责任自负，委托人及拍卖人不能保证拍卖标的物不存在未告知的其他瑕疵，委托人及本公司不承担标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次拍卖标的的建筑面积和土地使用权面积均来自产权证证载面积，最终的确权面积应以产权登记、过户时不动产相关部门核定为准。按规定在过户前如需对不动产进行数据挂接或重新测绘的，买受人应自行向不动产部门申办或委托相关机构进行测绘，并由不动产部门确权，费用由买受人自行承担，相关的政策规定由买受人自行向有关部门咨询。若证载面积与最终确权面积存在差异，不影响本次拍卖成交和成交价格，成交款项也不作退补。

3、过户税费：拍卖成交价不含税费。拍卖成交后，拍卖标的权属过户产生的相关税费，按国家规定由各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。

4、标的物房屋内有杂物、有渗水或墙面剥落、上下水管道渗漏损坏以及门、窗、锁损坏等情况，买受人在拍卖前应做全面检查，拍卖成交后自行负责清理、修理、安装和更换；买受人不得以此为由反悔，或要求委托人和拍卖人进行清理、修理和赔偿。

5、标的物未安装自来水、天然气设施，拍卖成交后相关手续及费用由买受人自理。标的物若有电费、物业等规费拖欠，移交日之前由委托人承担，移交日之后由买受人承担。

6、拍卖成交后，产权登记的所有权人必须与买受人报名登记时的姓名一致，不得更名。

7、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知。

七、咨询电话：0574-87704115、15867454727孙先生

    公司地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路255号中宁大厦2602室

浙江三江拍卖有限公司

2025年12月17日