受委托，我公司定于2024年3月21日14时30分在杭州市公共资源交易中心萧山分中心会议室404厅公开举行拍卖会，现将有关事项公告如下：
一、标的信息：
杭州市萧山区宁围街道新华村集体建设租赁住房大楼5年租赁权，标的位于杭州市萧山区宁围街道新华村振宁路，宗地范围内共计1幢建筑物，土地面积约10亩，总层数27层（其中地上25层，地下2层），建成于2023年，钢混结构，房屋总建筑面积29025.48平方米，其中地上总建筑面积为19032.71平方米，地下室2层建筑面积为9992.77平方米。整幢楼内设有4部电梯（3部客梯、1部消防电梯）；2部消防现浇楼梯。地下一层层高约3.90米，地下二层层高约3.50米；一层层高约4.40米，二层层高约3.50米，三至二十五层层高均约3.00米，供民水、民电，主体南北朝向。标的室内公共区域现状已装修；房间室内区域为毛坯；现状空置。起拍价908万元/首年（不含税），拍卖保证金500万元。
注：1、具体状况以实地勘踏为准，标的租期5年（不含免租期），租金前3年不变，第4-5年在首年租金成交价基础上递增5%，半年一付，先付后用，5年到期后进行装修残值评估转入下一轮招租方案，如本轮中标单位在下一轮未中标的，由下轮中标单位付装修残值费给本轮中标单位，出租人不支付任何装修残值补偿。本轮中标单位由于自身原因不参与下一轮招标或虽然参与下轮招标但发生废标等导致该中标单位事实上未参与下一轮招标的，均视作为对残值自动放弃。在同等条件下本轮单位享有优先权。履约保证金300万元。
2、装修免租期：6个月，租金起算时间以合同约定时间为准。
3、本次拍租标的的用途：办公、公寓+服务项目。
二、规划设计和要求：
①.新华村集体建设租赁用房定位于宁围人才大厦，按照打造“办公+公寓+服务”多元体验的导向，在1层设置人才办事服务中心（设计装修费用由中标单位负责，设备采购由街道负责），业态引入具有一定品牌识别度的中小型连锁超市、中小型餐饮连锁企业、连锁书店（需有阅读空间）；3-25层选一层打造共享空间，按需设置共享厨房、健身房、共享洗衣房、阅读室、观影区、创客汇、休闲茶吧、宠粉等（设计装修费用、后期运营由中标单位负责）。②.大厦其他空间布局需符合青年生活社交需求，各种设施、设备、装修等需符合消防要求。③.人才住房配置独立卫浴，家具、家电齐配且选用环保建材，搭配智能密码门锁，实现拎包入住。④.宁围人才大厦定位于服务辖区内各类人才居住、生活、社交需求，街道负责统筹人才住房需求，在满足人才住房需求外的房源可市场化运作。⑤.地上弱电信号覆盖除电梯外，其他弱电（LTE有线接入）由中标单位自行承担费用。⑥.宁围人才大厦周边公交等配套按照实际需求，由宁围街道负责落实。⑦.房间、共享空间、人才办事服务中心设计方案应征得新华村、宁围街道同意。
三、拍卖方式：本次拍卖采用无保留价的现场增价拍卖方式。
四、竞买人资质要求：在中华人民共和国境内注册的企业单位，必须是杭州市内属有限公司的，经营范围涉及住房租赁、物业管理，要有5年以上相关经营管理经验（以签订合同为准），注册实缴资金1000万元（含）以上，拍租公告发布之日前正常运行的含公寓或酒店的业态项目（自有产权或与产权方签约项目）不少于2个（含），且具有同等经营单独面积不少于本案规模（29025.48平方米）含公寓或酒店的业态项目，同时必须提供近3年内含股权冻结的经营管理项目的财务审计报告，无银行资信、商业信誉等不良记录（由竞买人出具相关证明或承诺书）。
五、标的展示及报名：自公告之日起至2024年3月20日14时止接受咨询、勘查标的及报名。企业凭公章、营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书、受托人身份证、相关资质证明（复印件须加盖公章，备原件核查）等资料并交纳保证金参加竞拍,保证金须在2024年3月20日14时前到达拍卖人指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司杭州分公司，开户行：建行杭州之江支行，账号：3300 1616 3350 5300 3425）。
六、报名地址：杭州市拱墅区朝晖路203号深蓝广场1407室。
七、联系电话：0571-85375288、15356161951白先生。
浙江三江拍卖有限公司
2024年3月13日
